Вторичное или первичное жилье?

Собственно, для большинства нынешних покупателей жилья вопрос уже так не стоит. Как рассказали корреспонденту "Комсомолки" специалисты центра недвижимости Novostroy.md, если раньше особым предпочтением пользовалось новое, комфортабельное и современное жилье в новостройках, то сейчас превалирует спрос на вторичное жилье.

Безусловно, на это есть объективные причины. Однако давайте еще рассмотрим все «ЗА» и «ПРОТИВ».

КВАРТИРЫ С ИСТОРИЕЙ

Как было до кризиса:

У вторичного жилья - то есть такого, у которого до вас уже были другие собственники, - традиционно выделялись и плюсы, и минусы.

Главный плюс - в такую квартиру, в большинстве случаев, можно переехать сразу же после регистрации сделки в Территориальном Кадастровом Органе. Что немаловажно, если вам необходимо выехать из продаваемой вами квартиры, и у вас нет альтернативного места проживания. В большинстве случаев - потому что, конечно же, на деле всегда образуются какие-нибудь осложнения. Например, в виде необходимости делать ремонт.

Минус вторичного жилья - большая часть данного жилого фонда, мягко говоря, не отличается повышенной комфортностью и лучше всего определяется словом «совок». Более-менее качественные варианты встречаются в домах построенных после 90-х годов, но и тут есть минусы в виде неудачных планировок, малого метража и состояния коммуникаций.

Кроме того, есть и юридическая подоплека. За вторичной квартирой всегда тянется документальная история, которую необходимо тщательно проверять на «чистоту» - во избежание оспаривания сделки в будущем.

Что изменилось:

Меньше минусов у вторичного жилья, конечно, не стало. Однако в условиях кризиса увеличилась значимость минусов у новостроек. Ну а все, как известно, познается в сравнении.

НОВОСТРОЙКИ-НЕДОСТРОЙКИ

Как было до кризиса

Хотя рискованность покупки квартиры в недостроенных жилых домах никогда особых сомнений не вызывала, были у этого варианта и плюсы. И главный плюс - ЦЕНА. На стадии строительства, жилье обходится значительно дешевле, в некоторых случаях - раза в полтора. Что немаловажно для граждан, у которых количество
финансов - ограничено. Во времена, когда квартиры раскупались как горячие пирожки, а цены вырастали в два раза и более за год, такое вложение было хоть и рискованным, но бесспорно выгодным.

Что изменилось

На данный момент, на рынке недвижимости есть объекты, готовность которых составляет менее чем 60 - 70%, и дальнейшее их строительство было приостановлено. Хотя этот факт очень важен для инвесторов (покупателей новостроя) застройщики предпочитают об этом не распространяться, а на возникающие у инвесторов вопросы отвечают туманной формулировкой типа: «строительство затягивается».

Теоретически, конечно, купить квартиру в таких недостроенных жилых домах можно, но желающих вложить деньги, не имея никаких полноценных гарантий, что в ближайшей перспективе жилье будет достроено, почему-то не находится.

ГОТОВЫЕ НОВОСТРОЙКИ

В прежние годы так сложилось, что квартиры в новостройках полностью раскупались на разных стадиях строительства - в готовых домах, собственно, уже ничего не оставалось на продажу. Поэтому слово «новостройка» у покупателей, как правило, ассоциируется с объектом, который, дай бог, если не на стадии котлована.

Однако времена изменились. И поскольку квартиры в новостройках нынче уже не разбираются как горячие пирожки, сегодня реально найти варианты в достроенных и даже сданных в эксплуатацию домах. Конечно, и цена такой квартиры будет достаточно высокой. Но зачастую скидку у застройщика выторговать проще, чем у частного продавца, которому особо некуда торопиться.

Впрочем, под словом «готовые» могут подразумеваться абсолютно разные объекты. Поэтому крайне важно разобраться, что конкретно имеется в виду.

I .Дом достроен, сдан эксплуатацию, полностью оформлен, ведется переоформление права собственности на покупателей квартир. Заплатив деньги, вы сразу получаете ключи и можете начать оформлять право собственности. Это действительно вариант, который можно признать готовым. Некоторые риэлторы даже приравнивают такие предложения к вторичке.

II. Дом достроен, вроде как сдан, но документальная часть - еще в процессе. Вариант относительно надежный, но необходимо подстраховаться, выяснив, а все ли у застройщика в порядке с документами. Есть ли разрешение на строительство, законным ли путем получен участок под застройку? Зачастую нужные документы оформляются задним числом - а это грозит затягиванием
бумажной стадии на неопределенное время.

III. Дом достроен, но еще не сдан. Опасности - те же, что были описаны в пункте выше. Только дело может затянуться на больший срок, а соответственно и риски увеличиваются.

IV.Также можно столкнуться с ситуацией, когда частное лицо предлагает переуступку прав требования в готовой новостройке. Фактически это означает, что дольщик, некогда заключивший договор с застройщиком, теперь по каким-то причинам свою долю продает. В данном случае проблема разбивается на две части и перед инвестором встают вопросы:

1) какого рода договор был заключен продавцом (лучше, чтобы этот документ увидел компетентный юрист);

2) насколько реально готова новостройка, о которой идет речь.

На самом деле не важно, что вы выберете, вторичное или первичное жилье, главное, чтобы это жилье отвечало всем вашим требованиям, ведь именно вам придется в нем жить, создавать семью, растить детей и просто радоваться жизни.