Снять, сдать - и горя не знать

 ЧТО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ СОБСТВЕННИКУ

Если вы впервые решились впустить в свою квартиру временных жильцов и хотите сделать это самостоятельно, без помощи профессионалов-посредников, то первым делом следует вдумчиво поговорить с  претендентом, обратив особое внимание на детали. Наибольшее значение имеют такие «параметры» будущего нанимателя.

Гражданство. Имейте в виду: если ваш квартиросъемщик окажется иностранцем, в том числе из ближнего зарубежья, и не будет иметь законных оснований для пребывания в Молдове, то могут возникнуть серьезные сложности. И не только у него, но и у вас.
Регистрация по месту жительства («прописка»). Предпочтительнее «прописка» в том же или хотя бы соседнем городе. Тогда как минимум проще найти квартиросъемщика, если возникнут какие-либо проблемы, удобнее обращаться в суд.

Профессия. Традиционно наиболее надежными нанимателями считаются те, кто имеет постоянную работу со стабильными заработками и трудовой книжкой.
Семейное положение, наличие маленьких детей, домашних животных.  Эти спутники нанимателя могут нанести некоторый ущерб интерьеру квартиры. Поэтому на вселение с таким «приданым» часто соглашаются хозяева, которым нечего терять (жилье в средненьком состоянии). Но есть и цивилизованный путь решения проблемы: в договоре записываются обязательства квартиросъемщика о возмещении повреждений, оформляется страховка и т. п.

ДОГОВОР - ЗАЛОГ ПОРЯДКА

Этот документ действительно помогает избежать излишних споров (мол, сначала-то договаривались об одном, а потом…) и является важной гарантией прав прежде всего для нанимателя. В практике известно немало случаев, когда квартиросъемщики оказывались пострадавшими и при отсутствии договора с условиями найма отстоять их права было крайне затруднительно.

Если вам жаль тратиться на услуги риэлтора, то стандартный договор найма жилого помещения можно без проблем отыскать в Интернете. Однако не стоит забывать, что во Всемирной паутине наряду с полезной информацией полно вариантов с ошибками, не соответствующих законодательству и т. д. Поэтому, выбрав образец договора, убедитесь, чтобы в нем присутствовали следующие основные пункты:

- Описание квартиры, указание ее собственника и реквизитов правоподтверждающего документа - свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

- Размер и порядок внесения платы за наем.
Желательно в том числе указать, как будет происходить передача денег: на счет в банке, при личной встрече на нейтральной территории или же хозяин ежемесячно будет наведываться в квартиру.

- Условия оплаты коммунальных услуг.
Возможны варианты: либо «коммуналку» оплачивает хозяин, а наниматель платит только за электроэнергию и за междугородние звонки по телефону, либо все расходы полностью ложатся на квартиросъемщика.

- Условия досрочного расторжения договора.
Что касается самого собственника квартиры, то закон не позволяет ему свободно расторгать договор и выселять нанимателя (это допускается только при просрочке оплаты найма и др. нарушениях). Так что настаивайте, чтобы в договоре были прописаны штрафные санкции для наймодателя в случае досрочного выселения по его инициативе. Обычно указывается, что в таком случае хозяин жилья должен возвратить сумму залога, а также выплатить в качестве неустойки еще одну месячную сумму платы за наем.

КСТАТИ
На такие проделки нанимателей чаще всего жалуются собственники квартир (по данным читательской почты «КП»):
- повреждение мебели, бытовой техники, интерьера квартиры;
- неоплаченные телефонные счета;
- кража вещей из квартиры при выезде;
- затопление соседей.