Три главных мифа о программе «Первый дом»
в Молдове: развенчиваем вместе со специалистами

Эксперты Moldindconbank рассказали «Комсомолке», кто может стать бенефициаром программы, на каких условиях выдается кредит, и почему настолько минимален первый взнос
Что может быть лучше, чем жить в собственной квартире? Если вы из года в год отдаете внушительную сумму денег на съем жилища для своей семьи, собственная квартира — это именно то самое заветное желание, воплотить в жизнь, которую вы мечтаете и днем и ночью.
А может хватит мечтать, может пора действовать. Нет, мы не стремимся вас разлучить с семьей, отправив за границу на заработки. Приобрести собственное жилье можно уже сегодня и не покидая страну. Для этого достаточно не упустить свой шанс и воспользоваться программой кредитования «Первый дом».
Не стоит сразу отказываться от этой идеи. Думаете не потянете ежемесячные выплаты? А если мы убедим вас в том, что ежемесячная выплата по кредиту в среднем не более 3 500 леев. А теперь сравните со стоимостью аренды квартиры, в которой вы сейчас проживаете.
Программа «Первый дом» несмотря на то, что была внедрена с марта 2018 года успела обрасти множеством мифов и домыслов. Вместе с экспертами Moldindconbank, который на данный момент является одним из лидеров по выдаче ипотеки в рамках программы, решили развеять самые популярные мифы. И показать, что жить в собственном доме может стать реальным уже сегодня!

#1. Программа «Первый дом» рассчитана только для молодых семей

Первый и самый распространенный миф. Воспользоваться кредитом по программе «Первый дом» могут, как молодые семьи, так и незамужние или неженатые жители Молдовы, главное условие, что бы его или ее доход был в два раза выше, чем ежемесячные выплаты по ипотеке.
Подробнее о том, кто может стать бенефициаром программы рассказали специалисты Moldindconbank

И так, бенефициарами программы могут стать:

Граждане Молдовы в возрасте от 21 до 45 лет, на момент подписания договора с банком.
Должны быть официально трудоустроены в Молдове, со стажем не менее 6 мес.
Не должны обладать недвижимостью или действующим ипотечным кредитом
Совокупная месячная заработная плата бенефициара и супруги/супруга должна быть в два раза выше, чем ежемесячный платеж по кредиту

Важно знать!
Доход, полученный родителями бенефициара считается правомочным и может быть включен в расчет дохода семьи.
#2. В рамках программы можно приобрести только ту недвижимость, которую предлагает сам банк

Очередное заблуждение, которое любят приводить ярые противники ипотеки. Банк никакую недвижимость не предлагает и тем более не заставляет приобретать. Квартиру, вы выбираете самостоятельно, при чем как на первичном, так и на вторичным рынке недвижимости, по всей стране — здесь нет никаких ограничений.
Другой вопрос, что покупка жилья на вторичном рынке станет более обременительной и займет дольше времени. Главное понимать, что вне зависимости от рынка — первичный, вторичный - недвижимость, на покупку которой банк выделяет кредит должна обладать рядом важных критериев.

Во-первых, если вы приобретаете жилье в новострое, дом в обязательном порядке должен быть сдан в эксплуатацию.

Во-вторых, важно учитывать, что банк дает кредит только под залог приобретаемой недвижимости. Поэтому недвижимость должна быть ликвидным имуществом. Другими словами, объектом, который можно продать на рынке без значительных потерь в стоимости, если бенефициар по каким-то причинам не сможет вернуть кредит и захочет продать недвижимость и вернуть оставшейся долг. В таком случае при желании приобрести квартиру на вторичном рынке, важно, чтобы оценка кредитуемого жилья совпадала со стоимостью недвижимости.

В-третьих, и это, пожалуй, самое важное требование к жилью, стоимость недвижимости, не важно на каком рынке она выставлена на продажу, не должна превышать 1 миллион леев.

В-четвертых, недвижимость не должна быть обременена ипотекой или передана третьим лицам.

#3. Ипотека «Первый дом» - это дорого

- Да, квартиры стоят не дешево, это факт, но радует то что цены перестали расти а в некоторых случаях даже дешевеют. Во-вторых, если посчитать, сколько у наших жителей уходит на съем жилья (150-200 евро/месяц), то можно посчитать, что такую же сумму они отдают за аннуитетный платеж по ипотеке ( 3 243 лея/месяц за кредит в 500 тыс. лей, срок выплаты 25 лет), что намного выгоднее так как это является вложение в собственное жилье - рассказывает Владислав Стришкэ, директор отдела маркетинга Moldindconbank
Отметим, что первоначальный взнос по ипотеке всего 10% от стоимости жилья. Другими словами, чтобы стать собственником недвижимости стоимостью 30 000 евро, вам необходимо обладать суммой в 3 000 евро и общим официальным доходом на семью не менее 8000 лей. Для сравнения, как правило, первый взнос при покупке квартиры посредством обычной ипотеки , которую предлагают банки колеблется в диапазоне от 30% до 50% от стоимости недвижимости.
- Обратите внимание на процентные ставки по ипотеке в рамках программы «Первый дом». В Moldindconbank годовая эффективная процентная ставка - 6,4% (плавающая), это ниже чем ставка обычного ипотечного кредита (9,0%), - прокомментировал Владислав Стришкэ.
Еще один немаловажный момент, который заставляет некоторых сомневаться в целесообразности приобретать недвижимость при помощи программы «Первый дом» - это срок погашения кредита.
- Ипотека выдается сроком до 25 лет, но каждый бенифициар самостоятельно выбирает, выплачивать ее 10, 15, 20 или более лет. Кроме того, участник программы всегда сможет произвести досрочное погашение и тем самым уменьшить срок выплаты кредита. Никакой дополнительной комиссии за досрочное погашение ипотеки не взимается, - отметил директор маркетинга.

Владислав Стришкэ
директор отдела маркетинга Moldindconbank
Преимущества программы «Первый дом» от Moldindconbank

- Сумма кредита - до 90% стоимости жилья (но не более 900 тыс. леев)
- Первоначальный взнос - 10% от стоимости жилья (Отметим, что это минимальный процент)
- Срок кредитования - до 25 лет (исходя из ваших финансовых возможностей, срок кредитования может быть уменьшен, однако в таком случае будьте готовы к тому, что сумма ежемесячных выплат возрастет). В то же время у бенефициаров есть возможность досрочного погашения кредита без оплаты в связи с этим комиссии.
- Выгодная годовая эффективная процентная ставка - 6,4% (плавающая), это ниже чем ставка у обычного ипотечного кредита (9,0%).
- Возможность приобретения жилья по всей территории республики.
- Многие думают, что государство финансирует покупку недвижимости. Это еще один менее распространенный, но все же миф. На самом деле государство выступает гарантом для банка. Говоря простым языком, одалживает деньги на покупку квартиры банк, - отметил Владислав Стришкэ.


Почему первый взнос всего 10 % от стоимости жилья
Отметим, процент первого взноса по проекту «Первый дом» в три раза меньше, чем требуют при взятии простого ипотечного займа. Как правило, при покупке жилья в долг, необходимо заплатить не менее 30 % от стоимости недвижимости.
Минимальный первоначальный взнос еще одно существенное преимущество проекта «Первый дом» по сравнению с другими ипотечными предложениями.

Данная программа реализуется коммерческим банками в партнерстве с Министерством финансов и Организацией по развитию сектора малых и средних предприятий (ODIMM).


Согласно условиям программы, государство в случае, если бенефициар признается неплатежеспособным и не может выплатить кредит, выступает гарантом и компенсирует банку 50% от потери предоставляемой в кредит суммы. Тем самым, уменьшая риск банка, что и позволило снизить процент первого взноса.
Приобретать недвижимость в партнерстве с Moldindconbank выгодно!

Moldindconbank является одним из крупнейших финансовых учреждений страны с высоким уровнем социальной ответственности. Одной из приоритетных задач для банка - помочь гражданам Молдовы приобрести собственное жилье при помощи проекта «Первый дом».

Moldindconbank первый банк, который уменьшил маржу прибыли, допустимую в рамках проекта «Первый дом» с 3% до 1%. Благодаря чему приобретение собственного дома в партнерстве с Moldindconbank стало более выгодным и успешным решением.

На сегодняшний день Moldindconbank является одним из самых первых и активных партнеров проекта «Первый дом» и одним из крупнейших кредиторов экономики и населения Республики Молдова, владеющим кредитным портфелем в размере около 6,5 млрд. леев (20% всего рынка Молдовы). Moldindconbank в данный момент занимает лидирующие позиции по выдаче кредитов в рамках проекта «Первый дом». На сегодняшний день, Moldindconbank выдал более 80 кредитов, на общую сумму более 40 миллионов леев.
Made on
Tilda